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      李嘉誠又殺回來了

      摘要:自2018年宣布退休后,長和系創始人李嘉誠已很少出現在公眾面前。但最近,這位95歲、曾經的華人首富頻頻露面,欲收購香港半山海景豪宅凱玥,貨值超300億港元。

      內容來源 |?見聞地產

      作者 | 劉亦 周智宇

      自2018年宣布退休后,長和系創始人李嘉誠已很少出現在公眾面前。但最近,這位95歲、曾經的華人首富頻頻露面,欲收購香港半山海景豪宅凱玥,貨值超300億港元。

      該項目由龍光地產和合景泰富聯合持有。華爾街見聞也從這兩家房企處確認,長實集團確實在與項目債權人之一的匯豐銀行接觸,擬獲得控制權。

      以李嘉誠為代表的“老錢”每一次出手,都牽動著市場的心。這一次李嘉誠出手,讓人們嗅到了不一樣的氣息。不少業內人士認為,他是準備“抄底”了。

      李嘉誠對這宗地塊似乎有執念。6年前,正是龍光與合景泰富組成聯合體,以高出市場最高估值53%的溢價,從長實地產等一眾房企手中搶下該地塊。

      6年后,長實集團又將收購之手伸向了這個項目。

      華爾街見聞了解到,此前龍光、合景泰富曾以凱玥作為抵押擔保,從匯豐銀行等銀團獲取102億港元開發貸。近期,有接近該筆銀團人士稱,長實集團向銀團提出收購這筆貸款的多數權益;匯豐也主動召集其他銀行開會商議此事;目前,只有匯豐等少數銀行支持此次收購。

      匯豐有自己的考量。受房地產行情影響,匯豐去年的貸款損失撥備36億美元,它需要處置一些債權,控制整體風險敞口。

      有知情人士透露,目前凱玥給銀團債券兌付情況正常,項目運作也正常?!半m然去化速度并不算快,不過可以帶來比較穩定的現金流,長遠來看項目價值可以充分釋放”。

      如今,李嘉誠的突然殺入,為這個項目的歸屬平添了變數。

      不過,透過這起久違的樓市收購,市場又看到了那個以房地產發家的、熟悉的“李超人”。

      “低買高賣”,這個商場獲利的基本原理,李嘉誠深諳此道,且最早用在了房地產,助他獲得資產飛升。

      早在2013年,李嘉誠就意識到,內地房地產持續上漲,往往以高于市值的價格也無法投得土地,這樣的投資會有危險。

      因此,長實開始“高位逃頂”,密集賣出廣州西城都薈廣場和上海東方匯金中心項目,到2016年,又以200億元的價格出售了上海陸家嘴的“世紀匯”。之后,又陸續減少了對內地和香港的地產投資。

      雖然長實錯過了2015-2016年的樓市大爆發,但確實也遵循了他“不賺最后一個銅板”的商業準則。這期間,李嘉誠將家族投資更多轉向了英國和歐洲,引發諸多爭議。

      2018年的秋天,萬科喊出“活下去”,房地產進入下行周期,此時一些高杠桿房企仍在積極擴張,比如藍光、陽光城等,全然不知風險已經逼近。

      此后四年,三道紅線、兩集中等強力的樓市管控政策出臺,疊加疫情影響,房地產開始出現頻繁違約,不少房企陷入資金困境,至今沒能走出。

      而在2022年,長和系開始出手,在香港拿下多宗地塊,并且不少都是住宅用地。

      海通國際估計,在過去12個月里,長實集團已在港投入了近205億港元的新土地成本。去年5月廣州土拍,和記黃埔旗下公司也參與了舉牌競價,上一次和記黃埔參與內地土拍,還是在十年之前。

      此外,長實集團也關注出險房企的資產。去年7月,公司欲購買恒大香港總部大樓,彼時,該樓估值比高點折價約42%;此次通過收購債權以獲得凱玥項目控制權,也是一次典型的杠桿投資,以最小的代價獲得更多利益。

      在5月的股東大會上,長江集團主席李澤鉅表示,不論投地或收購,只要屬于優質資產及具有合理回報,均會展開研究。他強調,集團作出投資考慮主要基于穩健性、回報及項目自身質量,而不是在于地點。

      也就是說,當優質資產足夠便宜,便是李嘉誠出手的時機。

      頻頻出手背后,是李嘉誠等“老錢”家族對房地產市場的判斷變了。當前一些出險房企少有的優質資產也被擺上貨架,同時有競爭力的買家卻少了許多。以不錯的價格“圍獵”這些優質資產,機會顯現。

      于是,在市場收并購所向披靡的“李超人”,也瞄準了自己心儀的獵物,時不時下場,撩撥市場的神經。

      李嘉誠也深諳周期之道。正如他在自傳中所言,市場旺盛的時候要看到潛伏的危機,在不景氣的時候要大力發展。周期起伏之間,便是巨大的機會。

      當前的房地產,是否也是這種機會節點?李嘉誠,這位過去50年里總能精準“踩點”的地產大佬已然出手,或許預示著,一個全新的地產周期也開始了。

      注:本文轉載自 見聞地產,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。如有侵權行為,請聯系我們,我們會及時刪除。
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