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      馬云“抄底”許家???

      摘要:香港最繁華的維多利亞港,有兩棟矮胖的大樓并肩而立,與周圍高挑的摩天大樓相比顯得極其出挑。這兩棟大樓都曾屬于香港富商劉鑾雄。

      內容來源|?見聞地產

      作者|曹安潯

      香港最繁華的維多利亞港,有兩棟矮胖的大樓并肩而立,與周圍高挑的摩天大樓相比顯得極其出挑。這兩棟大樓都曾屬于香港富商劉鑾雄。

      七年前,恒大董事會主席許家印以125億港元總價從劉鑾雄手中買下其中一棟,并將其掛牌為“中國恒大中心”,許家印也成為第一位在維港擁有整棟寫字樓的內地民企大佬,一時間風光無兩。

      如今,時過境遷。恒大出險,債務違約,這棟代表恒大和許家印巔峰的大樓,也走到換標的境地。

      6月23日,云鋒金融一則公告揭開了許家印的傷痛。公告稱,注冊辦事處和主要營業地點的大廈名稱由“中國恒大中心”更名為“萬通保險中心”。目前,大廈的門牌也已發生更換。

      云鋒金融由馬云、虞鋒2010年聯合發起創立的云鋒基金控股,2015年借殼在港股上市,是馬云在香港重要的金融“觸手”之一。也即如此,有市場傳言,稱這是馬云“抄底”許家印,中國恒大中心易主了。

      不過華爾街見聞了解到,這只是一場冠名權的變更,并不涉及產權交易。6月26日,云鋒金融向華爾街見聞回應稱,從未購買中國恒大中心,旗下萬通保險早在2000年起就在租用萬通保險中心,這次更名是與大廈業主協商同意后的結果。

      上海易居研究院總監嚴躍進表示,維多利亞港是香港商業和貿易中心,毗鄰維多利亞港的甲級寫字樓租金昂貴,空置率低,業主、租戶大多是高收入的知名企業。在這里辦公不僅是企業資金實力的象征,也有利于提高企業知名度和形象,相當于企業的“金名片”,如今香港總部大樓換標,進一步說明了恒大輝煌時代徹底過去了,而且資金鏈依然緊張。

      這與之前恒大深圳總部大樓更名類似。此前恒大深圳總部租用的是卓越集團的寫字樓,在2021年12月退租后,掛在卓越后海金融中心頂樓的“恒大集團”招牌也被拆除。

      在云鋒金融看來,這也是一次歷史的回歸。由于萬通保險租用于此,在恒大2015年買下之前,大廈被命名為美國萬通大廈?,F在的“萬通保險”之名,正來源于云鋒金融2018年收購來的美國萬通保險亞洲業務,如今也是云鋒金融主要的收入來源。

      舊貌換新顏背后,彷佛兩個時代以一個看似輕巧的動作更迭。

      恒大香港總部大樓,誕生于恒大高速發展時期,這一時期,恒大地產更名為“中國恒大集團”,首入《財富》世界500強,香港總部大廈也被更名為"中國恒大中心"。

      可以說,恒大香港總部大樓在一定程度上是恒大壓箱底的寶貝和臉面。

      然而,彼時,許家印正與馬云相談甚歡,在2014年馬云用12億元買入恒大足球俱樂部40%的股權后,他們就常相伴看球,為自家球隊加油助威,球場得意,渾然不知未來的命運翻覆。

      除此之外,馬云旗下的云鋒基金在2020年8月斥資15億港元參投恒大物業,持股比例達到1.79%,2021年2月,恒大物業市值曾超越碧桂園服務成為市值第一的物業股。

      可以說,二人在前期合作中共享了資本盛宴,名利盡收。

      但以2021年底恒大暴雷為轉折點,許家印的版圖日漸頹勢,許家印在深陷債務困局兩年里,一改高調之風,減少了公開露面,忙于保交付和應對債權人。雖然恒大3月22日公布了債務重組的初步方案,迎來一線生機,但恒大巨額債務重組業內罕見,依然任重道遠。

      1-5月,恒大全口徑銷售額為339.7億元,僅位列克而瑞銷售榜第22,徹底跌出了頭部陣營。

      曾見證二人笑談風云的球隊在持續的巨額虧損中深陷泥濘,連中超聯賽的保級也成為了問題;恒大物業則因134億資金被恒大集團挪用,停牌至今。

      與此同時,恒大香港總部的命運也急轉直下,被擺上貨架,2021年被傳擬以105億港元賣給越秀地產,但未果,到了2022年7月,大樓估值已縮水至90億港元,李嘉誠旗下的長實集團曾入標有意競買,也未能成功。

      而今,恒大香港總部冠名權的更迭,讓人深感許家印的無力回天。

      而另一邊,不知是馬云深謀遠慮還是國內電商形勢逼人,他今年初從國外訪學、游覽中抽身回國,暗中推動阿里組織架構大變動,并借親信之手重掌阿里大權,似乎要在字節、京東、拼多多、美團等老對手的夾擊中,大干一場。

      維港邊,醒目的大樓還在,但已物是人非。浮沉近十年,馬云和許家印兩位大佬在短暫的并肩后,身影已漸行漸遠,只留下恒大香港總部那棟大樓,記錄著這場風云。

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