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      大佬王石給行業打了一針強心劑

      摘要:六年前交棒郁亮后,萬科創始人王石已經很少對市場發表看法了。他投身“第三次創業”,和地產沾邊的也都是“碳中和”,或是談談前沿技術。

      內容來源|?見聞地產

      作者|?曹安潯

      六年前交棒郁亮后,萬科創始人王石已經很少對市場發表看法了。他投身“第三次創業”,和地產沾邊的也都是“碳中和”,或是談談前沿技術。

      這位“地產教父”卻在6月18日給行業打了一劑強心劑。他表示,房地產行業正在轉型之中,房地產市場不是結束了,而是剛剛開始。

      在王石看來,房地產高速發展的時代結束了,但在經營領域依舊大有可為。接下來“更多的是如何進行建筑上的經營”。

      王石以日本三大住宅開發商之一的大和房屋為例,稱經過過去三十年的發展,大和房屋的經營性收入反超開發業務收入,占到了總收入的76%。

      也就是說,王石認為,在住宅開發這個依舊有十萬億級的領域之外,房企在不動產經營上,還能有萬億級的空間可為,甚至反超住宅開發。

      即便行業仍在深度調整中,王石等地產大佬并不悲觀??辞辶饲靶械姆较?,要做的便是無懼苦難,堅持下去,才能“活得久”、“活得好”。

      機構對房企接下來發展的預期,也與過去兩年相比,大有改觀。這有利于房企美元債市場的進一步修復,房企在融資端也能夠得到機構更多支持。

      就在6月13日,惠譽還把龍湖的展望上調至穩定。這是自2021年下半年以來,內地上市房企首次獲惠譽展望上調;兩個月前,標普也上調了龍湖的展望至穩定。

      聚焦一、二線城市的土儲,以及經營性收入為龍湖提供穩定安全的現金流,是惠譽上調龍湖展望的主要考量。

      今年前五個月,龍湖全口徑銷售總額同比增長32.37%,至822.3億元,位列克而瑞銷售榜第8。龍湖高級副總裁張旭忠也在股東大會上表示,今年簽約金額會比2022年穩中有增。

      不僅如此,龍湖還頻繁現身土拍市場??硕饠祿@示,龍湖前5月新增貨值已達到247.3億元,略高于去年同期,足跡遍布天津、合肥、長沙、上海、杭州等地。張旭忠表示,今年將持續聚焦一二線高能級城市,圍繞20個主力城市和14個機會城市來布局。

      作為民營房企的代表,龍湖的種種動態也給行業釋放一個樂觀的信號。在市場弱復蘇和質疑聲中,房企尤其優質民營房企,正逐漸走出至暗時刻。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,只有民營房企經營向好,房地產市場才能走出陰霾,龍湖展望上調說明行業總體向好。

      不止是龍湖。目前行業中,華潤、保利、招商蛇口等央國企銷售額也同比實現增長,綠城、濱江、金地等民營房企的銷售額和銷售排名都在逆勢提升。

      行業也正迎來強者更強的階段。今年前5月,克而瑞銷售榜中,百強房企累計業績同比增長9.1%。其中,TOP20房企復蘇尤其強勁,銷售額同比增幅超過30%。

      嚴躍進表示,穩健、重視現金流和重倉一二線城市的房企將走在復蘇的前列,甚至在行業調整期中尋找到新的發展機會。

      此外,5月底開始,招商蛇口、福星股份、大名城、中交地產、保利發展的定增方案集中獲批,暫停多年的A股房企股權融資重新“開閘”。易居企業集團CEO丁祖昱認為,未來可能還會有更多的民營房企受益,甚至不排除一些情況相對較穩定的出險房企能借此找到出路,脫離困境,對提升行業預期起到積極作用。

      就連花旗銀行也在5月底發了篇研報,認為融創有望在明年實現扭虧為盈。上周,融創的境外債重組方案已獲得87%的債權人支持。

      A股再融資落地、機構上調房企展望、出險房企“上岸”進展頻傳背后,行業重回健康發展軌道的樂觀因素不斷積聚。誠然,行業深度調整后,市場恢復或許沒那么樂觀和快速,但也不該就此過分悲觀。

      住宅開發高歌猛進的時代成為過去式,但房地產經營的故事才剛剛開始。

      王石久違的對行業喊話,也是一位“地產教父”對后輩們的鼓勁。屬于曾經的地產大佬們的時代已遠去,然而奮斗的精神仍會延續,后輩們也要在行業的下半場里找到不一樣的“活法”。

      對于剛從老一輩地產大佬們手中接過權杖的陳序平、楊惠妍等人來說,舞臺的帷幕,才剛拉開罷了。

      注:本文轉載自 見聞地產,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。如有侵權行為,請聯系我們,我們會及時刪除。
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