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      海倫堡地產:高周轉帶來的一系列惡果

      摘要:海倫堡前身為廣東中頤投資集團有限公司,創立于1998年,掌舵人為黃熾恒,總部位于廣州。

      海倫堡前身為廣東中頤投資集團有限公司,創立于1998年,掌舵人為黃熾恒,總部位于廣州。經過多年的發展,海倫堡的業務遍及全國16個省及直轄市50余座城市。

      上市之路,一路坎坷

      海倫堡也是一個“悲情”公司,為了上市,不斷的高周轉,希望把規模擴大,能夠順利走上資本的道路,但是奈何,每一次的上市夢,都被擊的稀碎。

      都是粵系房企,眼看周遭的地產朋友,都成功上市了,自己能不急嗎?

      2018年10月首次向港交所遞交招股書,隨后6個月時間,上市未能推進,招股書失效。

      2019年5月海倫堡再次遞交招股書,依舊沒有任何進展。

      連續兩次上市,都是無疾而終。

      海倫堡地產上市失敗之后,又把目標看上了物業。

      2021年4月23日,海倫堡旗下物業公司海悅生活控股向港交所遞交了上市申請資料。

      6個月之后,海悅生活的招股書被標注為“失效”。

      同樣上市折戟。

      為了能夠上市,海倫堡每年都在大肆的招聘集團財務總,招聘的條件是:銀行系統出身,有過IPO上市經驗。錢可以談,但是條件就是需要幫助公司盡快上市。

      其中最為出名的就是當初“高薪”請來的王新立。

      王新立,畢業于天津大學工程管理專業,獲得學士學位,又獲得北京大學國際金融專業取得碩士學位,及天津大學技術經濟與管理專業取得管理學博士學位。

      曾任中國建設銀行北京分行多家支行行長、湖南省分行總審計師、北京市分行副行長、重慶市分行行長等職位。

      在海倫堡老板的力邀下,加入海倫堡地產,擔任集團總裁一職。

      坊間傳聞,王新立能夠加入海倫堡,是老板黃熾恒三顧茅廬請過來的,但是融入的時間不久,王新立就跳槽加入了奧園地產。

      海倫堡找了很多財務總、CFO等人才加入,都是不久之后就離職了,或者是完全沒人敢接這個工作。

      究其原因,還是海倫堡的內部管理問題,內部混亂,職業化程度低,經理人在內部沒有存在感。

      就說上市這塊,比海倫堡排名靠后很多的領地上市了、匯景控股上市了。

      海倫堡以為是規模不夠,不斷的開疆拓土,不斷的高周轉、不斷的收并購外部企業,以期用規模進入上市通道,但是完全沒有自省,是不是內部的問題。

      規模大了,債務高了

      海倫堡2018年、2019年、2020年、2021年海倫堡的銷售額分別為440.6億元、532.5億元、783.9億元、857.3億元。

      從數據來說,海倫堡是沖著千億規模去了。

      2016年至2018年,海倫堡未償還銀行貸款及其他貸款總額分別約為128.743億元、205.037億元、283.075億元;其凈負債與權益比率分別為69.4%、83.4%、133.7%。2018年,海倫堡凈負債與權益比率超過100%,表示其持有現金不足以支付債務。

      這也是2018、2019年海倫堡不斷上市的原因之一。

      截至2022年中,海倫堡地產總資產為1684.77億元,總負債1317.54億元。

      如此高的債務,海倫堡到目前為止,也沒有承認自己暴雷。

      況且,到了2022年,海倫堡的全口徑金額為413.1億(克而瑞數據)。和2021年相比,可以說是攔腰斷。

      除了債務高筑、銷售金額大幅度下降,海倫堡的現金流也出現了問題。

      海倫堡自身風險已有238條,關聯風險1007條,其中也涉及到失信被執行人、限制高消費、股權凍結等重要風險。

      此外,2019年11月、12月以及2021年7月,海倫堡皆存在被執行的情況,被執行標的分別為5.59億元、5.59億元、3.33萬元。2022年10月25日,海倫堡被列入失信被執行人,被執行標的達1.07億元。

      2023年的時候,被執行標的金額也是陡增:

      商票也存在大量違約:

      項目交付問題嚴重:

      據媒體披露,浙江海倫堡瀚江府本應于2022年12月20日交付,已延期;重慶市渝北區空港新城的海倫堡·玖悅府項目,連續延期交付;安徽海倫國際,延期交付一年多;江蘇儀征海倫堡持續“擺爛”,湖北荊州、山東濟南等多地項目也存在延期交房情況。

      高管陸續離職了

      海倫堡在高峰時期,不斷的挖獵行業內的知名地產經理人。

      在上市無望、地產下行和公司戰略收縮時期,經理人也陸陸續續的離職了。

      這兩年離職的高管有:

      王新立:原海倫堡集團總裁

      李鋒:原海倫堡集團總裁助理,分管:招標管理中心、運營管理中心、供應鏈事業部;

      羅欣:原海倫堡集團招標管理中心副總經理;

      王建平:原海倫堡金控集團總裁

      楊建湘:原海倫堡中山公司總經理

      冉明:原海倫堡重慶公司總經理

      宋雨:原海倫堡成都公司總經理

      馮振:原海倫堡合肥公司總經理

      劉勝:原海倫堡長沙公司總經理

      王哲:原海倫堡福州公司總經理

      還有很多人的信息,也都停留在了2021年,比如,海倫堡城市更新集團華南事業部總裁陳晨曦(原廣州市天河區國規局辦公室主任、富力集團廣州土地儲備中心總經理、龍湖集團廣州公司副總經理)。

      除此之外,當初海倫堡為了擴大自己的商業版圖,挖了非常多新城商開的人員。

      在市場下行之后,這一波人,也陸陸續續的離開了。

      比如,當初挖獵的王亞國(原新城地產住宅事業部南京公司總經理、商開事業部合肥公司總經理),入職海倫堡集團擔任商業開發助理總裁。在海倫堡也就待了不到一年時間就離開了。

      從海倫堡目前的情況來看,情況不容樂觀。

      海倫堡的千億夢碎了、上市夢破了。

      高周轉帶給海倫堡的,只剩下一地雞毛。

      內容來源:?人才搜尋


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