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      多個地產富豪變賣豪宅還債

      摘要:短短五六年,那個曾在“寶萬之爭”中怒懟萬科創始人王石、喊話“李嘉誠在我朋友圈不算什么”的神秘地產大佬陳紅天,變得囊中羞澀,連自家豪宅都守不住了。

      內容來源|?見聞地產

      作者|?曹安潯?

      短短五六年,那個曾在“寶萬之爭”中怒懟萬科創始人王石、喊話“李嘉誠在我朋友圈不算什么”的神秘地產大佬陳紅天,變得囊中羞澀,連自家豪宅都守不住了。

      第一太平戴維斯(香港)一則售樓信息揭開了陳紅天的窘況。其在5月10日把有著“亞洲樓王”之稱的香港超級豪宅傲璇5樓單位,連同兩個車位擺上貨架。

      傲璇5樓單位的業主正是祥祺集團主席陳紅天。2015年,陳紅天以3.87億港元買入這套豪宅。

      作為一家多元化投資集團,祥祺集團涉足住宅、寫字樓、星級酒店、礦業、股權投資等領域,創始人陳紅天夫婦身家約355億元,在胡潤內地地產富豪榜中排在第13位。

      如今,實力雄厚如陳紅天也逃不脫要賣房抵債的命運,實在令人唏噓。

      放眼全球各大豪宅,傲璇名聲在外,這是絕對的優質豪宅資產。獨占寸土寸金的太平山頂,俯瞰維多利亞港,全幢僅12戶;影星關之琳、“恒生銀行一姐”李慧敏、收藏家劉益謙夫婦都是傲璇的業主。在陳紅天之前,少有業主放售。

      有了解祥祺集團的人士表示,包括傲璇5樓單位、祥祺集團香港總部大廈的紅磡祥祺中心和山頂歌賦山道15號在內,三處物業已經被債權人強勢接管,并且陸續都被擺上貨架。

      這三處物業都是陳紅天在大舉擴張的風光時期所置辦,合計耗資約70億。另據華爾街見聞不完全統計,2015-2017年,陳紅天斥資約150億元收購在倫敦、香港等地多處豪宅、地標寫字樓,其中就有前述三宗物業。

      祥祺集團則對外表示,正在與銀行商討解決方案。像紅磡祥祺中心,會有陳紅天的朋友收購部分股權,短期內就會有資金回籠,也相信現金流緊張的問題短期內可以解決。

      陳紅天不是近期地產大佬賣房自救的個例。越來越多的地產大佬,主動或者被動地走上這條路。

      在地產的高光時期,從深圳灣一號到廣州匯悅臺,許家印曾大舉置辦了廣州、深圳、香港、倫敦多地近十處頂級豪宅。隨著后來恒大暴雷,許家印的這些豪宅也接連被打折出售。今年3月,許家印位于香港布力徑的豪宅被掛牌出售,該豪宅在2021年時被抵押,并在2022年11月被銀行接管。

      今年5月初,深圳房企皇庭國際法人代表鄭康雄手里的香蜜湖頂級豪宅熙園、皇庭世紀花園等三處房產被強制司法拍賣,總價近5000萬元;曾經的百強房企三盛宏業董事長陳建銘名下陸家嘴超級豪宅中糧海景壹號,也在2022年3月被法拍,最終成交價1.78億元。

      豪宅在地產大佬們手里來了又去,是時代的縮影。2019年之前,地產行業烈火烹油,房企紛紛拉高杠桿狂飆、大舉擴張,不少不差錢的大佬們還買起了豪宅自住或裝點門面。

      隨著這兩年行業不景氣,房企流動性危機爆發,很多大佬也隨之跌落神壇,甚至有人鋃鐺入獄,以至于裝點門面的豪宅也守不住了。

      易居研究院研究總監嚴躍進表示,這兩年房企和地產大佬資金壓力大,拋售住房套現,回籠資金的現象很多,在富豪聚集的一線城市更明顯。

      廣州中原項目部總經理黃韜則認為,豪宅是優質資產,除了自住、招待朋友,還有很好的保值、升值性,在必要時也可以回籠現金。

      為了還債,以陳紅天為代表的多位地產大佬賣掉了代表身份和榮光的豪宅,他們也就此撕下曾經光鮮亮麗的外衣。這也是個隱喻,屬于他們的高光時刻,已經過去。

      那個遍地黃金、生存無憂的時代已然遠去。當下很多房企仍未渡過償債危局,地產大佬們變賣豪宅求生的故事還會接連上演。

      一棟棟豪宅,則記錄著它們主人的更迭,講述著一個個生動的富豪起落的故事。金錢永不眠,在地產大佬之后,仍會有新資本來續寫豪宅里的傳奇話本。

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